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后現代城

(朝陽大望路)百子灣路16號, 百子灣路16號百子園
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    苗杰
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    后現代城小區問答

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    后現代城小區的房子都是什么產權
    后現代城小區主要是70年產區住宅,部分3號樓4號樓5號樓,二層有個別50年產權的商業,各樓棟部分1層的是50年產權商業,小區外面的底商是50年產權商業。 后現代城小區70年產權住宅,可以落戶口有幼兒園小學中學名額;50年產權房子不能落戶,沒有學區名額,不限購,可以注冊公司。 購買70年產權住宅必須符合北京市限購政策,商業貸款首套購房可以貸款7成,公積金貸款首套可以貸款8成。而50年產權商業是不限購,換手率低,售價明顯低于70年產權的住宅,貸款不限制,只能貸款5成。 如果出售的是50年產權房子:1.房子有租約,一定要約定好之后的租金歸屬;2.簽約時一定要注意的,不要口頭約定,所有的事宜一定要寫的合同上,一定寫上具體的時間。如果出售的是70年產權的,需要注意的有:第一,要注意買方是否有資質,這會影響買賣合同是否能正常進行,如果您著急用錢或者換房對您影響非常大;第二,付款方式,全款最快(一些順利的話三個月能拿到錢);其次是商業貸款或者公積金貸款(一切順利的話,3個月能拿到首付,5個月能拿到尾款);最慢的組合貸款(但是也要看銀行,最慢的拿錢可能也要到半年以上)。
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    苗杰
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